Kira piyasasında tersine tablo: ‘Aynı ev 30 bin TL, mevcut kiracı 50 bin TL ödüyor’

Kiralık yüksek fiyatlı ilanlar aylarca beklerken eski kiracının ödediği bedel yeni kiracının önüne geçebiliyor. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, “Aynı ev 30– 35 bin lira ama mevcut kiracı 50–55 bin lira ödüyor” diyerek yaşanan sıkışmaya dikkat çekti.

Yüksek kira beklentisiyle verilen ilanlar aylarca beklerken piyasadaki gevşeme eski kiracının cebine aynı hızla yansımıyor. Üst üste yapılan zamlar, bazı mevcut kiracıları bugün aynı bölgede ev arayanlardan daha yüksek bedellerle karşı karşıya bırakıyor.

‘REEL PİYASADA İŞ DEĞİŞİYOR’

Cumhuriyet’e konuşan İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, iki yıl önce 30 bin liraya tutulan bir evin kirasının artışlarla 55 bin liraya ulaşabildiğini, aynı bölgede benzer bir konutun ise 30-35 bin liraya kiracı arayabildiğini anlattı. İlan fiyatlarıyla gerçekleşen işlemler arasındaki farka dikkat çeken Aşa, şunları söyledi: “İlanlara ve endekslere baktığınız zaman fiyatlar çok yüksek. Ama gerçekleşen işlemlerde, reel piyasada iş değişiyor.”

Yüksek bedelle ilana çıkan konutların aylarca kiralanamadığını, bunun da ev sahiplerini indirime yönelttiğini belirten Aşa; Moda, Nişantaşı, Bebek ve Fenerbahçe gibi bazı semtlerde fiyatların yükselmeye devam ettiğini söyledi. Ancak bu bölgelerin piyasanın tamamını temsil etmediğini vurguladı.

Aşa, geçmişte yaklaşık 30 gün olan ilanda kalma süresinin en az 90 güne uzadığını belirtti. Bekleyişin üç ayı da aşabildiğini kaydeden Aşa, tabloyu şöyle anlattı: “Beş, altı ay, hatta bir seneye yakın kiralıkta kalan evler var. Kiralık ev adedi oldukça fazla ama tutan oldukça az.” Ev sahibinin düzenli gelir, kiracının ise bütçesine uygun bir konut aradığını belirten Aşa, yüksek kira talebinin tek başına kazanç anlamına gelmediğine dikkat çekti.

‘İKİ AY ÖDEDİ, SONRA İCRADA’

Ev sahiplerine kiracının ödeme gücünü dikkate almaları çağrısında bulunan Aşa, “Adam çok sıkıştı, tutmak zorundaydı. Senin evini 60 bine tuttu. Bir ay ödedi, iki ay ödedi. Ondan sonra mahkemede, icrada uğraş. Böyle bir tabloyu yaşamak istemez ev sahiplerimiz” örneğini verdi.

Aşa, özellikle kirasını düzenli ödeyen mevcut kiracılar konusunda ev sahiplerine seslendi: “Uygun bir fiyata iyi bir kiracı bulduğunuz zaman çok fazla nazlanmayın. Hele hele eski kiracınız günü gününe ödüyorsa…”

Benzer evler daha düşük bedelle kiraya verilirken yüksek kira ödemeyi sürdüren bazı kiracıların dava açmayı düşündüğünü belirten Aşa, kendisine iletilen tepkileri de aktardı: “Benim yanımdaki aynı ev 30– 35 bin lira ama ben 50–55 bin lira ödüyorum.” Aşa, kira piyasasında barınma krizinin önüne geçenilmek için daha rasyonel çözümler gerektiğini vurguladı.