500 liranın üzerindeki kira gelirleri bankaya yatırılmalı.
Kira kontratı, kiraya verilen yeri kullanan kişinin, kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi kabul ettiği yazılı biçim koşuluna bağlı olmayan bir kontrat tipi.
Bazı durumlarda kontrat bitince fiyat üzere bir grup mevzularda kiracılarla anlaşamayan mesken ve iş yeri sahipleri, kiracılarını tahliye etmek isteyebiliyor.
Avukat Ali Alper Tüfekçi, mukavelenin yazılı biçim koşuluna bağlı olmaması sebebiyle her iki tarafın da haklarına hâkim olması gerektiğine dikkat çekti.
Sözleşmeler yazılı olmalı
Bilinçli olunmasının, tahliye ve TEFE-TÜFE artırımının uygulanabilirliği noktasında çok kıymetli olduğuna vurgu yapan Tüfekçi, vatandaşların kira mukavelelerini yazılı olarak yapmaları ve TEFE-TÜFE artırımını ek bir kira kontratıyla bağlı hale getirmeleri konusunda tavsiyede bulundu.
“Elden ödenen kira bedeli karşılığında tarafların yazılı imzası bulunan bir evrak alınmalı”
Tüfekçi, yazılı kontratlarda dikkat edilmesi gereken birtakım noktalara değinerek, kiranın ödenme formlarıyla ilgili şu bilgileri verdi:
Yazılı mukavele yapılmak istenirken bilhassa kontratlara eklenen ‘Kiracı, kira devri sonunda kiralananda oturmaya devam etmek isterse TEFE-TÜFE ortalamasındaki artırımı şimdiden kabul ve taahhüt eder’ unsuruna dikkat edilmelidir. Bunun yerine ‘Kiracı kira periyodu sonunda kiralananda oturmaya devam etmek isterse yeni kira oranının yıl sonu açıklanan TEFE-TÜFE ortalaması oranında artırılıp karşılıklı taraflarca hesaplanıp anlaşıldığı durumda, yeni kira oranına nazaran ek kira mukavelesi hazırlanıp taraflarca imzalanacaktır’ halinde husus koymak daha esirgeyici nitelikte olacaktır. Kira konusunda değinilmesi gereken bir öbür konu kira bedelinin ödeme halidir.
“Kiracının elinde yazılı bir kanıt olmalı”
Ev sahipleri kirayı bankadan yatırılmasından çok elden almak istediğini belirtebilir. Bu üzere durumlarda ödenen bedel karşılığı yazılı ve tarafların imzası bulunan bir evrak alınmalıdır. Çünkü elden para ödendiğinde parasını almadığını sav eden konut sahibine karşı kiracının elinde yazılı bir kanıt bulunmadıkça Yargıtay içtihatlarına nazaran de kira bedeli ödenmemiş kabul edilmektedir. Ayrıyeten Maliye Bakanlığınca yayınlanan bildirime nazaran 500 TL’nin üzerindeki kira gelirlerinin bankaya yatırılması zaruridir.
“Tahliye davası kiralanan mülkün bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesinde açılmalı”
Ev sahibinin kendi gereksinimlerini öne sürerek kiracıyı tahliye etmeyi istemesi halinde bunu mahkeme karşısında kanıtlaması gerektiğini söyleyen Tüfekçi, şu bilgileri verdi:
Kiracı isterse, kontratın bitiminden 15 gün evvel mesken sahibine yazılı ihtarda bulunarak meskenden çıkabiliyor. Bazen de mesken sahibi kendi muhtaçlığı sebebiyle kiraya verdiği konuttaki kiracının tahliyesini isteyebiliyor. Bu üzere durumlarda konut sahibinin sahiden meskenine gereksinimi olduğunu mahkemede kanıtlaması gerekiyor. Örnek verecek olursak, bakıma muhtaç yaşlı bir annesi olmasını yahut halihazırda öteki bir konutunun olmamasını ispat etmesi kafidir. Açılacak tahliye davasının kiralanan mülkün bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesinde açılması gerekmektedir. Değinilmesi gereken bir öbür konu ise kira taahhütnamesidir. Kira kontratının imzalandığı tarih ile tıpkı tarihli olan kira taahhütnamelerinin, yerleşik Yargıtay içtihatlarında da kabul edildiği üzere rastgele bir geçerliliği bulunmamaktadır.
“Dava yoluyla kiracının tahliyesi ve kira kontratının fesih halleri kimi haller ile sınırlıdır”
Kiracının tahliyesine ait süreçle ilgili de konuşan Avukat Ali Alper Tüfekçi, konuşmasını şöyle sonlandırdı:
Kiracının tahliyesine ait düzenlemeler TBK’da temel iki ana başlık altında düzenlenmiş ve bildirim yoluyla tahliye davaları ve dava yoluyla tahliye davaları olmak üzere ikiye ayrılmıştır. TBK 347 ve devamı unsurlarında bildirim yoluyla tahliyeye ait kararlar, TBK 350 ve devamı unsurlarında ise dava yolu ile tahliyeye ait kararlar düzenlenmiştir.
Bildirim yoluyla tahliye
Kiracının bildirim yolu tahliye edilebilmesi için taraflar ortasındaki kira mukavelesinin en az 10 yıldır devam ediyor olması ve TBK 347’de düzenlenen öbür kaidelerin yerine getirilmesi gerekmektedir. Dava yoluyla tahliye davaları için ise kanunda sayılan tahliye sebeplerinin gerçekleşmesi gerekmektedir. Ayrıyeten muhakkak bir müddetin geçmesi aranmamaktadır. Kira mukavelesi bildirim yoluyla fesih edilebileceği üzere TBK 350 ve devamı hususlarında düzenlenen koşulların oluşması durumunda dava yolu ile feshedilebilir.
Dava yoluyla tahliye
Ancak dava yoluyla tahliye de kira kontratının fesih halleri kanunda sayılan haller ile sonludur. Başka bir deyişle kanunda yer almayan özel bir sebebe dayanarak dava açılarak kiracının tahliye edilmesi mümkün değildir. Kiraya verenin konut muhtaçlığı yahut iş yeri gereksinimi, yeni malik gereksinim, tekrar inşa yahut imar, tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye, kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle iki haklı ihtar sonrası tahliye, kiracının yahut eşinin birebir ilçede konutunun bulunması sebebi ile kiracının tahliyesi dava yoluyla kiracının tahliyesi kanunda sonlu olarak sayılmıştır.
DOLAR
EURO
İNG. STERLİNİ
İSV. FRANGI
KAN. DOLARI
ÇEYREK ALTIN
BITCOIN