Ankara Üniversitesi Uygulamalı Bilimler Fakültesi Gayrimenkul Geliştirme ve İdaresi Kısmı Lideri Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş, e-kira kontratı uygulamasıyla e-Devlet’ten kira bedellerinin izlenip, çok artışların tespit edebileceğini söyledi.
Tanrıvermiş, e-kira kontratı uygulamasıyla e-Devlet’ten kira bedellerinin izlenip, çok artışların tespit edebileceğini belirterek, “Bu da fahiş kira artışlarının önlenmesine yardımcı olacak.” dedi.
Tanrıvermiş, e-kira kontratı uygulamasına ait değerlendirmede bulundu.
“2023’TE BEYANDA BULUNAN KONUT SAHİBİ SAYISI 1,8 MİLYON”
Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın 2023’te beyanda bulunan konut sahibi sayısını 1,8 milyon olarak açıkladığını anımsatan Tanrıvermiş, yaklaşık 3,7 milyon mesken sahibinin minimum beyanname vermediğini söyledi.
MERKEZİ KİRA TAKİP SİSTEMİ
Tanrıvermiş, kira mukavelelerinin artık e-Devlet üzerinden elektronik ortamda yapılmasının öngörüldüğünü anımsatarak kontratların dijital ortama aktarılmasıyla konut piyasasının daha şeffaf ve sağlam olacağını bildirdi.
“SÖZLEŞME KURALLARINA AİT TAKİP VE İNCELEME DAHA KOLAY YAPILACAK”
Merkezi Kira Takip Sistemi ile kiralama ihtilaflarının yaşanması durumunda, mukavele kurallarına ait takip ve incelemenin daha kolay yapılabileceğine işaret eden Tanrıvermiş, e-kira kontratının avantajlarını şöyle sıraladı:
Kira kontratlarının Merkezi Takip Sistemi’ne alınması hem konut sahipleri hem de kiracılar için daha şeffaf piyasanın kurulmasına imkan verecek. Kira kontratlarının kayıt dışı olmasının önüne geçilebilecek. Kamu otoriteleri ile uzmanların yerleşim yerlerindeki kiralık konut ve iş yerlerini incelemesi ve fahiş kira artışlarını tespit etmeleri kolaylaşacak. Ayrıyeten, konut piyasasındaki kira, boşluk ve aidat üzere bilgilerin daha yanlışsız ve muteber biçimde elde edilmesine imkan verecek. Kiralanan gayrimenkullerin kayıt altına alınması, beyanname sonunun dışında kalan konutlar ile emsal kira üzerinden vergilendirilmesi gereken maliklerin çarçabuk tespitine imkan sağlayacak. Bu yolla gayrimenkul sermaye gelirinin rasyonel vergilendirilmesi yapılabilecek ve vergi gelirlerinde önemli artış sağlanacak.
“KİRA SÜREÇLERİ HIZLANACAK”
Tanrıvermiş, dijitalleşen kira kontratlarının süreçleri hızlandırarak gayrimenkul yatırımlarını daha cazip hale getireceğine dikkati çekerek, şunları kaydetti:
Düzenlemeyle kiracı ve konut sahibi ortasında yapılacak mukavele direkt mesken sahibi yahut yetkilendirdiği sorumlu gayrimenkul danışmanı tarafından e-Devlet üzerinden internet tapu irtibatı kurularak gerçekleştirilmeli. Kiracı ve kefiller de elektronik imza atabilmelidir. Kira kontratlarının e-Devlet Kapısı üzerinden yapılması için öncelikle mevzuatta yeni düzenleme yapılması, malikin talep etmesi halinde alınacak kefillerin ıslak imza yerine elektronik imza atmaları ve depozito parasının kontratta belirtilmesi mümkün kılınmalıdır.
“PİYASA ŞARTLARI HAKKINDA GERÇEK VE YENİ BİLGİ SAĞLAYACAK”
Geçiş sürecinde konut cinsi değişikliğinin yapılması gerektiğini belirten Tanrıvermiş, konut varlığının yaklaşık 7 milyonunun şimdi cins değişikliğinin yapılmadığını, bunun da e-Devlet üzerinden internette tapu sayfasına bağlanılarak direkt malik yahut vekalet verilecek sorumlu danışman tarafından mukavele hazırlanmasına imkan vermeyeceğini söz ederek şu değerlendirmede bulundu:
Kira fiyatının sistem üzerinden görülebilmesi, kiracılara ve mesken sahiplerine bölgelerindeki piyasa şartları hakkında gerçek ve şimdiki bilgi sağlayacak. Ayrıyeten, e-Devlet sisteminden kira bedelleri izlenerek, çok artışlar tespit edilecek ve gerekli müdahalelerde bulunulabilecek. Bu da fahiş kira artışlarının önlenmesine yardımcı olacak.
“YÜKLENEN KONTRATLARIN GÜVENLİĞİ VE KAPALILIĞI SAĞLANMALI”
Tanrıvermiş, sürecin sağlıklı ve tesirli halde işlemesi için muhakkak bir çerçevenin temel alınması gerektiğine dikkati çekerek, şöyle konuştu:
Kira mukavelelerinin sisteme tanımlanması için belli bir mühlet verilmesi kıymetlidir. Belirlenen müddet içinde yükleme yapılmayan mukaveleler için tüzel ve idari yaptırımlar açıkça belirtilmelidir. Yüklenen mukavelelerin güvenliği ve saklılığı sağlanmalıdır. Şahsî bilgiler korunmalı ve sırf yetkilendirilmiş şahıslar tarafından erişilebilir olmalıdır. Kontratın resmi kopyasının elektronik imza ile doğrulanmış versiyonu saklanmalı ve bu kopyaya her iki taraf da erişebilmelidir. Kontrat mühletinin bitiminde, yeni mukavelelerin de birebir biçimde e-Devlet sistemine yüklenmesi mecburiliği getirilmelidir.
Haber Kaynağı: Anadolu Ajansı (AA)
kaydırmaya devam ederek gündemden son dakika ve magazin haberlerine havadiskolik.com üzerinden anında erişebilirsiniz.