Ülkemizin genel yapı stokunun durumunun ne olduğunu acı tecrübelerle tekrar tekrar görüyoruz.Son olarak Kahramanmaraş’ta art geriye gerçekleşen 7.7 ve 7.6 büyüklüğündeki iki sarsıntının 10 vilayette yarattığı büyük yıkım, bu acı gerçeği bir kere daha …
Ülkemizin genel yapı stokunun durumunun ne olduğunu acı tecrübelerle tekrar tekrar görüyoruz.Son olarak Kahramanmaraş’ta art geriye gerçekleşen 7.7 ve 7.6 büyüklüğündeki iki sarsıntının 10 vilayette yarattığı büyük yıkım, bu acı gerçeği bir defa daha yüzümüze vurdu. Haliyle hepimiz daha inançlı bir hayat alanı için seçeneklerin neler olduğunu merak etmeye başladık.
Bu sorunun en tanınan yanıtı prefabrik konutlar. Pekala prefabrik konut tam olarak nedir?
Prefabrik konut, en genel tarifiyle fabrikasyon olarak demonte halde kesimler halinde üretilen ve akabinde inşa edileceği pozisyonda monte edilen konutlara verilen isim diyebiliriz. Söz manasına baktığımızda da “prefabricate” sözünden lisanımıza yerleşen sözün ‘ön üretimli’ manasına geldiğini görüyoruz.
Bu yapılar her cinsten alan ve yere kurulabilmeleri, süratli yapılabilmeleri ve uygun maliyetli oluşları, ayrıyeten zelzeleye güçlü yapılar oluşlarıyla öne çıkıyor. Prefabrik konut, duvar, kapı ve başka tüm kesimlerinin fabrikada üretilip daha sonra konutun yapılacağı yere oturtulduğu mesken tipidir. Prefabrik meskenlerin inşası için rastgele bir temel gerekmez. Bu meskenler ekseriyetle bir ya da iki katlıdır. Pek çok avantaja sahip olan prefabrik konutlara de, tıpkı başka meskenlere olduğu üzere ses ve ısı yalıtımı yapılır. Ayrıyeten elektrik tesisatı ve kanalizasyon sistemine de sahiptirler.
Kişilerin yerleşim planına ve alanına nazaran tasarlanan prefabrik meskenler, istendiği vakit sökülüp öbür yere taşınır. Uzun imalat mühletleri, prefabrik meskenlerde kısalır ve bu konutların personellik maliyeti daha düşüktür. Daha evvelden planlanıp üretildiği için tüm gereksinimleri rahatlıkla karşılar. Bilhassa sarsıntı ve toprak kayması üzere durumlara karşı daha sağlamdır. Prefabrik konut özellikleri ortasında etraf dostu olması da kıymetlidir.
Modelleri Nelerdir?
Prefabrik mesken modelleri ekseriyetle kaç katlı olduklarına nazaran değişiklik gösterir. Yani tek katlı ve iki katlı olarak ayrılırlar. Tek katlı prefabrik konutlar, çoklukla en temel özelliklere sahiptir. Tek katlılarda mesken modelleri 1+1 olarak başlar ve prefabrik konutlar ortasında en hesaplı olanlardandır. Konutun içinde bulunan tuvalet, banyo, mutfak, salon ve yatak odası meskenin metrekaresine nazaran ayarlıdır. 1+1, 2+1 ve 3+1 seçenekler mevcuttur. Tek katlı prefabrik konutlarda çoklukla 2+1 olanlar tercih edilir. İki yetişkinin yahut bir çocuklu ailenin rahatlıkla yaşayabileceği yapıdadır. Bir yatak odası bir de çocuk odası mevcuttur.
İki katlı prefabrik konutlar ise dubleks olarak isimlendirilir ve yüzey alanı olarak daha küçüktür. Dubleks konutun içinde kullanılan alan daha fazladır. 80 ila 160 metrekare ortasında değişiklik gösteren iki katlı prefabrik meskenler ekseriyetle 2+1 yahut 3+1 formundadır. Kalabalık ailelerin kalması için epeyce uygundur. 2 katlı prefabrik mesken ile tek katlı meskenleri birbirinden ayıran en değerli fark, iki katlılarda balkon olmasıdır.
Avantajları Nelerdir?
Prefabrik konut, bilhassa farklı modellere sahip olması ile herkese hitap eder. Bu yüzden sıklıkla tercih edilen bir mesken tipidir. Sahip olduğu özellikler ile prefabrik mesken avantajları epeyce fazladır. Bunlar aşağıda sıralanmıştır:
- Isı ve ses yalıtımı özelliğine sahip olduğu için her mevsimde kullanılabilir. Gereç seçimi konusunda özgürlük sunar.
- Kısa müddet içinde montajlanıp oturmaya hazır hale gelir. Böylelikle çok süratli taşınabilirsiniz.
- Hafif gereçlerden üretildiği için prefabrik meskenler, sarsıntıya sağlamdır.
- Çeşitli modeller sunduğu için zevklerinize uygun bir meskene sahip olabilirsiniz. Konutunuzun büyüklüğü, oda sayısı, yapısı, kat sayısı, balkonu üzere daha pek çok özelliğine siz kara verebilirsiniz.
- Prefabrik yapıların materyalleri yanmaz özellikte ve suya sağlamdır. Yani etrafa hassas özellik taşır.
- Evde değişiklik yapmak çok daha kolaydır.
- Taşınabilir yapıda olan prefabrik konutları, belirli ölçülerde taşıyıp kaydırmak mümkündür.
- Ekonomik bir mesken tipi olduğu için bütçenize uygun bir prefabrik konut inşa edebilirsiniz.
Prefabrik konutların farklı yapı materyalleri ile üretilen farklı çeşitleri bulunuyor;
Daha doğrusu, prefabrik yapı sınıfına giren ve fabrikada üretilerek birleştirilen farklı yapılar var. Hafif çelik sistem meskenler, izopan sistem konutlar, modüler meskenler üzere farklı yapılar üretim prosedürleri sebebiyle prefabrik yapı sınıfına girseler de gereçlerin farklılığı ve birleştirme-konumlandırma çalışmalarındaki usullerin farklılığıyla ‘prefabrik evlerden’ ayrılıyorlar.
Örneğin bu yapılar ortasında prefabrik konutlar üzere sık tercih edilen seçeneklerden olan hafif çelik sistem meskenler, galvanize hafif çelikten soğuk şekillendirme sistemi ile üretilen; prefabrik konutlara nazaran daha uzun ömürlü ve sağlam lakin daha kıymetli bir seçenek olarak karşımıza çıkıyor. Fakat hafif çelik sistem konutlar de tıpkı prefabrik meskenler üzere taşınabilir yapıda meskenler.
Prefabrik meskenlerin avantajları, klasik betonarme yapılarla kıyaslandığında epey fazla;
Prefabrik konutlar sarsıntıya ve tüm iklim özelliklerine sağlam olarak üretiliyor.
Projeye nazaran değişiklik gösterse de azamî 1 ay içerisinde mesken sahibi olma imkanı sunuyor.
Betonarme yapılara kıyasla uygun fiyatlı bir seçenek olduğunu söyleyebiliriz.
Prefabrik konutlarda ses ve ısı yalıtımı pek çok betonarme yapıya kıyasla daha avantajlı durumda.
Prefabrik konutlar kullanılan malzemeler ve inşa yolu sebebiyle betonarme yapılara kıyasla çok daha çevreci bir seçenek olarak karşımıza çıkıyor.
Prefabrik konutların imal süreci, gereksinimlere yönelik dizaynlara imkan sunuyor ve yapılar üzerinde sonradan oluşan gereksinimlere yönelik düzenlemeler de yapılabiliyor.
Prefabrik konutların dezavantajı yok mu?
Prefabrik konutların birtakım dezavantajları var lakin bunlar çoklukla kullanılan materyallerin kalitesine bağlı olarak oluşan durumlar. Kaliteli materyal ile üretilmediyse çift katlı prefabrik meskenlerde esnemeler yaşanabilir. Ayrıyeten yağmur ve rüzgar üzere hava olayları esnasında ses yalıtımı yetersiz kalabilir.
Ancak kaliteli materyaller ile üretildiği takdirde bu çeşit problemler yaşanmıyor. Ayrıyeten prefabrik meskenlerin ömrü genel olarak betonarme konutlardan daha kısa oluyor.
Prefabrik mesken sahibi olmak isteyenlerin atması gereken adımlar neler?
Prefabrik konut için birinci adım arsa seçmek.
Prefabrik konutlar için standart bir yapıda olduğu üzere imar müsaadesi gerekiyor.
Tarla pozisyonundaki bir yere prefabrik konut yapabilmek için ise yola cephe olması kaidesinin sağlanması gerekiyor. Yolu bulunmayan parsellere prefabrik mesken yapılmıyor.
Ayrıca prefabrik konut tarlanın azamî %5’lik kısmına yapılabiliyor ve en fazla 250m2 prefabrik konut yapılmasına müsaade veriliyor.
İmar ve yerin uygunluk durumu için köyde yaşıyorsanız vilayet özel yönetimlerine, kent merkezinde yaşıyorsanız da belediyelere müracaat gerçekleştirmek gerekiyor.
Prefabrik mesken için gerekli ruhsat müracaatında muhtaçlık duyulan evraklar ise şöyle;
Tapu (Arsa paylı ise hissedarlardan alınacak muvafakatname)
Mimari proje
Elektrik, su ve ısı projesi
Statik proje
Ebatlı kroki
Arsa belirlendikten sonra sırada konut seçimi ve proje süreci var;
Prefabrik mesken hizmeti sunan şirketlerden anlaştığınız şirketin size sunacağı ve yerinize uygun projelendirilen konutu seçerek birinci adımı atmış oluyorsunuz. Akabinde meskeniniz için mimar onaylı proje adımını tamamlamanız gerekiyor. Sonrasında üstte sıraladığımız evrakları ilgili belediye ya da vilayet özel yönetimlerine sunarak ruhsat süreçlerini tamamlamanız gerekiyor.
Tüm bürokratik adımlar tamamlandıktan sonra projeye uygun formda yere uygulanacak betonun dökülmesi süreci başlıyor. Bu süreci kimi firmalar dahili olarak sunarken kimi firmalar sunmuyor. Bu senaryoda beton süreçlerini de sizin gerçekleştirmeniz gerekiyor. Fakat hizmet olarak sunmasa da birçok firma bu noktada müşterilerine yol gösterici oluyor.
Beton dökülüp montaj için hazır hale geldiğinde ise firmayı bilgilendirerek montaj gününü belirlemeniz gerekiyor. Akabinde montaj tamamlanıyor ve konut kullanıma hazır hale geliyor.
Prefabrik meskenler hakkında merak edebileceğiniz birtakım sık sorulan sorular;
Prefabrik konutlar en fazla kaç katlı yapılabilir?
Tek ya da iki katlı prefabrik konutlar yapılabiliyor.
Prefabrik konutlar sökülüp öbür bir pozisyona taşınabilir mi?
Evet, prefabrik meskenler taşınabiliyor.
Prefabrik meskenler istenen büyüklük ve imajda yapılabiliyor mu?
Prefabrik yapı sistemine ve yönetmeliklere uygun olduğu sürece istediğiniz büyüklükte, planda ve görünümde prefabrik konut yapabilirsiniz.
Prefabrik meskenin boyasını kendimiz yapabilir miyiz?
Betonarme binalarda olduğu üzere prefabrik konutlarda de dilediğiniz üzere boya yapabilirsiniz.
Prefabrik mesken fiyatları ne durumda?
Prefabrik mesken fiyatları gereçleri, konutun büyüklüğü üzere kriterlere nazaran değişkenlik gösteriyor. Nakliye şartları, suram kaideleri da firmadan firmaya değişiyor.
Ancak genel bir fikir vermesi ismine bir arama yaptığımızda e-ticaret platformlarında bile satışları olduğunu gördük. Örneğin 3+1 tek katlı bir prefabrik mesken 353 bin 600 TL’den satışta. İki katlı bir 2+1 prefabrik mesken ise 450 bin 100 TL’den satışa çıkarılmış.