Günümüzde giderek artan kira anlaşmazlıkları, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını ve yükümlülüklerini daha iyi bilmelerini zorunlu kılıyor. Avukat Ayşe Nur Kuğuoğlu, en sık karşılaşılan kira sorunlarını ve bu sorunlara karşı yasal çözümleri söyleşimizde detaylarıyla anlattı.
“Kiracılık ilişkisi sadece sözlü değil, yazılı sözleşmelerle de kurulabilir. Gündelik hayatta çoğunlukla matbu şekilde temin edilebilen veya taraflarca hazırlanmış yazılı kira sözleşmeleriyle yapılır. Bu noktada sözleşmenin türü ve süresi çok önemlidir.”
— Avukat Ayşe Nur Kuğuoğlu
📌 Kira Sözleşmesi Yaparken Nelere Dikkat Etmelisiniz?
Kira sözleşmesi belirli süreli yapılabileceği gibi belirsiz süreli de olabilir. Belirli süreli sözleşmelerde, sözleşme süresi sona erdiğinde taraflardan biri süre bitiminden önce yasal süresine uyularak yazılı bildirimde bulunmazsa sözleşme kendiliğinden olarak bir yıl daha uzar. Bu uzama, aynı koşullarla devam eder.
📝 Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte evi boşaltacağına dair şekil ve içerik olarak uygun şekilde hazırlanan yazılı beyanıdır. Av. Ayşe Nur Kuğuoğlu, bu belgenin sözleşme imzalandıktan ve kiralanan teslim edildikten belli bir süre sonra alınması gerektiğini, aksi halde geçersiz sayılabileceğini vurguluyor.
⏳ Ev Sahibi Kiracıyı Ne Zaman Tahliye Edebilir?
Av.Ayşe Nur Kuğuoğlu’na göre, Belirsiz süreli sözleşmelerde kira başlangıcından 10 yıl geçtikten sonra ve belirli süreli sözleşmelerde belirlenmiş olan ilk süre artı 10 yıl artı 1 yıl sonunda ev sahibi artık kiracıyı gerekçe göstermeksizin yasal süresi içinde bildirimde bulunarak tahliye isteminde bulunabilir.
💸 Kira Artışı ve Kira Tespit Davası
Yasal mevzuata göre, kira bedeli bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla serbestçe artırılabilir. Ancak 5 yıl dolduğunda, kiraya veren veya kiracı, mevcut kira bedelinin güncel rayiç emsal kira bedellerine göre uyarlanması için kira tespit davası açabilir.
📺 Tüm Soruların Yanıtı Bu Söyleşide
Kira ilişkileriyle ilgili en çok merak edilen sorulara, Avukat Ayşe Nur Kuğuoğlu açık ve anlaşılır yanıtlar veriyor.
“Siz sorun, biz yanıtlayalım. Haklarınızı bilin ki mağdur olmayın.”
— Av. Ayşe Nur KUĞUOĞLU
News
