Kira artışına yönelik artan davalar mahkemelerin iş yükünü artırıyor. Bu durumun adaletin sağlanmasını geciktirdiğine dikkat çeken İstikrar Değerleme İdare Heyeti Lider Yardımcısı Ahmet Arslan,“Yaşadığımız ekonomik dalgalanmalar sonucunda kiracı ve mal sahiplerini mağdur etmeyecek bir tahlil bulunarak toplumsal barışın sağlanması çok değerli. Bu nedenle kira artışların son on iki ayın KFE(Konut Fiyat Endeksi) ortalamasının alınması yahut (KFE+TÜFE)/2 halinde bir orta formül üretilmesi; yaşanılan ekonomik dalgalanma yükünün her iki tarafın eşit yüklenilmesi sonucunu doğuracaktır.” dedi.
Pandemi ve akabinde Rusya-Ukrayna savaşının da tesiriyle kırılganlaşan dünya iktisadı, beklenin çok üzerinde yükselen enflasyon pahaları ile gayret ediyor. Gayrimenkul de yüksek enflasyondan etkilenen kesimler ortasında yer alırken, inşaat maliyetlerinin artmasıyla birlikte konut inşasında düşüş yaşanması, arz talep istikrarını sarsmış durumda. Türkiye’nin etrafında yaşanmakta olan savaşların tesiriyle gerçekleşen göçmen dalgaları da enflasyon ile birlikte bu dengeyi bozan etkenler ortasında yer alıyor.
Gayrimenkul pahaları genelde enflasyon oranının üzerinde değişim gösteriyor
İçinde bulunduğumuz şartlarda kiracı ve mal sahibi ortasındaki barışı muhafazanın güçleştiğini tabir eden Denge Değerleme İdare Şurası Lider Yardımcısı Ahmet Arslan, “Yeni kiralama süreçleri piyasa şartlarında kira kontratı üzerinden ilerleniyor. Lakin yenileme tarihi gelen eski olarak söz edebileceğimiz kira mukavelelerinde artışlar, Türk Borçlar Kanunun 344.maddesi gereği TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden belirleniyor. Örneğin 2022 Mart ayı kira artışı, son on iki ayın TÜFE ortalaması olan yüzde 25,98 oranında olmalı. Ancak piyasa şartlarına bakıldığında gayrimenkul pahaları genelde enflasyon oranının üzerinde değişim gösteriyor” dedi.
Yaşanılan ekonomik dalgalanma yükünü her iki taraf eşit yüklenmeli
Kira artışına yönelik artan davaların mahkemelerin iş yükünü artırdığını belirten Arslan, “Bu durum adaletin sağlanmasını geciktiriyor. Yaşadığımız ekonomik dalgalanmalar sonucunda kiracı ve mal sahiplerini mağdur etmeyecek bir tahlil bulunarak toplumsal barışın sağlanması çok değerli. Bu nedenle kira artışların son on iki ayın KFE ortalamasının alınması yahut (KFE+TÜFE)/2 halinde bir orta formül üretilmesi; yaşanılan ekonomik dalgalanma yükünün her iki tarafın eşit yüklenilmesi sonucunu doğuracaktır.” dedi.
Gayrimenkul kıymetlerindeki artış enflasyonun üzerinde seyrediyor
Konut Fiyat Endeksi bilgileri, gayrimenkul paha artışı konusunda genel eğilimi açıkça gösteriyor. Buna nazaran; konut nitelikli gayrimenkullerin ortalama kıymet artışı yıllık yüzde 86,50 (Ocak datalarına nazaran Şubat iddiası ) oranında olurken, yıllık enflasyon artış yüzde 54,44 oranında gerçekleşti. Gayrimenkul kıymetlerindeki artış enflasyonun ise yüzde 59 oranında üzerinde yaşandığı görülüyor. Öte yandan, yıllık kira artışlarında son 12 ayın ortalama enflasyon (TÜFE) oranı temel alınıyor. Konut Fiyat Endeksine nazaran gayrimenkul kıymet artışı son on iki ayın ortalama artış oranı yüzde 44,77 oranında gerçekleşti. Kira artışlarında temel alınan son 12 ayın ortalama enflasyon (TÜFE) oranı enflasyon ortalaması ise yüzde 25,98 oldu.
Hibya Haber Ajansı