Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2022 Şubat’a ait İnşaat Maliyet Endeksini açıkladı. TÜİK datalarına nazaran, inşaat maliyet endeksi 2022 Şubat’ta bir evvelki aya nazaran yüzde 5,73 bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde ise 90,27 arttı.
TÜİK dataları hakkında bilgi veren Gayrimenkul Danışmanı Gülcan Altınay, “Bir evvelki aya nazaran materyal endeksi yüzde 7,56, personellik endeksi yüzde 0,23 arttı. Ayrıyeten bir evvelki yılın birebir ayına nazaran gereç endeksi yüzde 113,27, personellik endeksi yüzde 41,38 arttı.
Bina inşaatı maliyet endeksi ise bir evvelki aya nazaran yüzde 5,82, bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 87,91 yükseldi. Bir evvelki aya nazaran materyal endeksi yüzde 7,82, personellik endeksi yüzde 0,10 olarak değişirken bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran materyal endeksi yüzde 110,44, personellik endeksi yüzde 41,29 artış yaşandı” dedi.
Üretici kararsız
İnşaat maliyetleri nedeniyle yatırımcıların yeni konut imalinde zorlandığını aktaran Altınay, “Son 1 yılda çok önemli artışlar yaşandı. Bu da yatırımcıları yeni konut üretiminde zorluyor. Yapılamayan yeni konutlar yüzünden de stoktaki konutların fiyatlarının artıyor. 2021’de satılık meskenlerin satış fiyatları yüzde 90 oranında, kiralama fiyatları ise yüzde 50-100 ortasında arttı. Bu artışların devam etmesi bekleniyor” dedi.
‘Başlarsam bitiremem korkusu’
Artan maliyetler nedeniyle konut üretiminin yavaşladığını, müteahhitlerin yeni projeler için ‘başlarsam bitiremem’ telaşı olduğuna dikkat çeken Altınay, “Biten materyal yerine yenisi alalabilmekte telaş eden yatırımcıların ise devayı depo kiralamada buluyor. Birçok yatırımcı depo kiralayıp kullanacağı eserleri stoklamak istiyor. Son devirde bu bahiste önemli bir talep yaşandı. Son bir ayda bu hususta birçok müşterimiz oldu. Müşterilerimiz daima fiyatlar arttığı için 1 yıllık eserlerini depolayacak depo talepleriyle kapımızı çalışıyor. Eser aldıkları firmalar bir yıllık eser satışı veriyor ancak bunun depolamasını yapmayacaklarını belirtiyorlar” diye konuştu.
Boş yer bulmakta zorlanıyorlar
Yıllık depo fiyatları yüksek olsa da kar-zarar istikrarında yatırımcıların karlı çıktığını kaydeden Altınay, “Yatırımcı, örneğin 10 milyonluk kar elde edecekse bir depo için 250-300 bin TL harcamakta sorun görmüyor” tabirlerini kullandı.
Fakat yatırımcılar her ne kadar depolara yönelmiş olsa da depo bulmak kolay değil. Konuyla ilgili ise Altınay şunları söyledi: “Boş depo bulmak çok sıkıntı. Zira pandemide e-ticaret dalının büyümesi ve son devirde fabrikaların üretimlerini artırmasıyla depolara büyük ilgi gösterildi. Talep çok fazla olduğu için mevcuttaki depoların birden fazla kiralandı. Alternatif seçenek bulmakta zorlanıyoruz. Fabrikaları büyük olan sanayicilerin birtakımı kendi alanlarında küçültme yapıp mevcut fabrikalarının bir kısmını depo olarak kiraya verme yoluna gidiyor.”
İstanbul’da yer kalmadı
İstanbul’da kiralık depo kalmadığını aktaran Altınay, “İstanbul içinde depo bulamayanlar Tekirdağ, Edirne üzere etraf vilayetlere yöneliyor. O nedenle Çatalca, Silivri, Selimpaşa, Çerkezköy ve Çorlu sınırı büyük istek görüyor” dedi.
Altınay fiyatlar hakkında ise şu bilgiler verdi: “Çerkezköy, Çorlu, Ergene bölgesinde 10 bin metrekare bir fabrikayı şu an 300- 350 bin TL’den kiralama yapabiliyoruz. Bu Hadımköy bölgesinde 10 dönüm bir fabrika için 400- 500 bin TL civarında.”
Hibya Haber Ajansı