Yeni Dönem: Emlak İlan Sitelerinde Doğrulanmış İlan Dönemi Başlıyor
Ticaret Bakanı Ömer Bolat, emlak ilan sitelerinde doğrulanmış ilan uygulamasına geçileceğini duyurdu. Bu yeni sistem kapsamında, yetkilendirilmiş emlakçılar, internet üzerindeki ilanlara aracılık edecekler. Tüketici Konfederasyonu (TÜKONFED) Emlak Komisyonu Başkanı Bora Tren, konuyla ilgili detayları Ensonhaber’e verdi.
Tren, konut kiralama ve satışında bu uygulamanın devreye gireceğini belirterek, “ilanın verilmeden önce mal sahibi tarafından yetkilendirilmesi” gerektiğini vurguladı.
MAL SAHİBİ, İLAN SİTESİNDE İŞLEM YAPMAK İÇİN YETKİ VERECEK
Yeni sistemle birlikte, mal sahipleri gayrimenkullerini kiraya vermek veya satmak istediklerinde, ya kendileri ilana girecek ya da bir emlak danışmanını yetkilendirecekler. Bu durumda, ilana yalnızca yetkilendirilmiş emlakçılar erişim sağlayabilecektir.
İLAN SAYISI AZALACAK
Bora Tren’e göre, bu uygulama sayesinde aynı mülk için birden fazla ilan verilemeyecek. Böylece, ilan sayısındaki azalma ile birlikte, piyasa manipülasyonu engellenecek ve yetkisiz emlakçılar zorunlu olarak kayıtlı çalışmak durumunda kalacaklar. Bu durum, hem tüketicilere hem de emlakçılara büyük avantajlar sağlayacak.
İLAN SİTELERİNE KİMLER GİRİP İLAN VEREBİLİR?
Tren, “Artık gayrimenkul kiralama ve satışlarında e-Devlet üzerinden gayrimenkul danışmanları yetkilendirecek.” dedi. Gayrimenkul sahibi, kendi mülkünü satmak ya da kiraya vermek için ilan sitelerine giriş yapabilir; ayrıca birinci derece yakınları, yani eşi ve çocukları da ilan verebilir. Bununla birlikte, mal sahibinin vekaletname verdiği kişiler de ilan girişi yapma yetkisine sahip olacaklar.
Ancak, gayrimenkul danışmanına yetki vermek isteyen mal sahipleri, kendi e-Devlet hesapları üzerinden, bu danışmanın mesleki yeterlilik belgesi kodunu girerek yetki verebilecekler.
UYGULAMA BAŞLAMA TARİHİ NEDİR?
Böylece, ilan sitelerinde yayınlanan ilanlar, doğrulanmış ilan olarak kaydedilecek. Uygulama, 15 Eylül itibarıyla Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) olarak hayata geçirilecek. Yılbaşından sonra ise tüm ilanlarda doğrulanmış ilan ibaresinin görünmesi bekleniyor.
“YAYINLANAN İLAN SAYISI YÜZDE 30-35 DÜŞECEK”
Bu yeni düzenleme, emlakçılar için de önemli değişiklikler getirecek. Artık, 4-5 kişinin aynı ilanı girmesi mümkün olmayacak. Dolayısıyla, ilan sayısının yüzde 30-35 oranında düşmesi öngörülüyor.
“AMAÇ SAHTE İLANLARIN ÖNÜNE GEÇMEK”
Bu sistemle amaçlanan, sahte ilanların yayınlanmasının önüne geçmek ve satış ilanlarının güvenilirliğini artırmaktır. Bu uygulama sayesinde, sahte ilanların sayısının hızla azalacağı öngörülüyor.
“KİRA FİYATLARI DÜŞECEK”
Bora Tren, uygulamanın bir diğer olumlu etkisinin de kira fiyatlarının düşmesi olacağına inanıyor. Daha önce aynı mülk için birkaç farklı fiyatın olduğu durumların ortadan kalkmasıyla, gerçek piyasa değerinin daha net bir şekilde ortaya çıkacağını ifade etti.
“YETKİSİZ EMLAKÇI KALMAYACAK”
Yeni sistemin bir diğer önemli sonucu ise, yetkisiz ilan verme döneminin sona ermesidir. İlan verecek emlakçıların, MYK 5 veya MYK 4 belgesine sahip olmaları gerekecek. Mal sahipleri de sadece bu belgelere sahip olan emlakçılara yetki verebilecekler.
Artık yetkisiz emlakçılar, yetki belgesi alarak faaliyetlerine devam edebilecekler. Bu durum, sektördeki standartların yükselmesine de katkı sağlayacaktır.
BÖLGEYE GÖRE FİYAT ÖNERİSİ
Bora Tren, bu uygulamanın yanı sıra, Almanya ve Belçika gibi ülkelerde uygulanan semt ve bölgeye göre “tavan fiyat kira sistemi”nin Türkiye’de de hayata geçirilmesi gerektiğini savundu. Bu sistemle her bölgenin değerlendirme uzmanları tarafından fiyatlandırılması önerisinde bulundu. Tren, Birleşik Krallık’ta kiraların belirlendiği resmi sistemlerin olduğunu, Türkiye’de de Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) böyle bir yetki verilmesinin faydalı olabileceğini belirtti.
Kısa süre içinde bu yeni düzenlemelerin etkileri görünmeye başlayacak ve emlak sektöründe güvenilirlik artacaktır.