Öğrenciye mesken kiralamak hayal oldu

Endeksa’dan yapılan açıklamaya nazaran, yapay zeka teknolojisiyle gayrimenkul değerleme ve bölgedeki emlak danışmanlarıyla mülk satış imkanı sunan Endeksa, kayıt devri öncesinde Türkiye’de en fazla öğrenci bulunan 10 vilayetteki kiralık konutların bedellerini araştırdı.

Şirketin datalarına nazaran, kelam konusu kentlerin birçoklarında temmuzda ayında kiralar, yıllık olarak enflasyona kıyasla daha az arttı.

Diğer bir deyişle, nominal olarak yükselen kira bedelleri, enflasyon tesiri dikkate alındığında gerçek olarak düşüş gösterdi.

En fazla öğrenci nüfusunu barındıran ikinci kent pozisyonunda yer alan İstanbul’da temmuz prestijiyle İstanbul’daki kiralar, geçen yılın birebir ayına nazaran nominal olarak yüzde 46 artış gösterdi.

Veriler enflasyondan arındırıldığında ise kiralarda gerçek olarak yüzde 13 düşüş gözlemlendi.

İSTANBUL’DA ORTALAMA KİRA 23 BİN 373 LİRA

Endeksa’nın incelediği kentler ortasında en yüksek ortalama kira bedelinde ise İstanbul, ünite kirada 234 lira/metrekare, ortalama kirada ise 23 bin 373 lira düzeyiyle dorukta yer aldı.

3 devlet üniversitesinin bulunduğu ve “öğrenci kenti” olarak bilinen Eskişehir, Türkiye’de kayıtlı üniversite öğrencilerinin en fazla olduğu kent olarak öne çıktı.

Eskişehir’de kiralar, temmuz prestijiyle yıllık bazda nominal olarak yüzde 69 artarken, enflasyon dikkate alındığında gerçek artış yüzde 1 ile sonlu kaldı.

Öğrenci kentinde ortalama ünite kira 161 lira/metrekare, ortalama kira bedeli ise 15 bin 98 lira oldu.

İZMİR’DE ORTALAMA KİRA 22 BİNE DAYANDI

6 kamu, 3 vakıf üniversitesi ve canlı kültürel hayatı ile öğrenciler için cazip bir eğitim süreci vadeden İzmir’de kiralar bu yıl, enflasyona nazaran azaldı.

Temmuz datalarına nazaran, İzmir’de kiralar geçen yılın birebir ayına nazaran nominal olarak yüzde 61 arttı. Enflasyondan arındırılarak incelendiğinde ise kiraların yüzde 3 azaldığı belirlendi. Kentte ortalama ünite kira 207 lira/metrekare olurken, ortalama kira ise 21 bin 903 lira düzeyine geldi.

BAŞKENTTE ORTALAMA KİRA YÜZDE 63 ARTTI

Eğitim ve araştırma kalitesi yüksek üniversiteleri ve öğrenci dostu kafeleri, kütüphaneleri ve kültürel yerleri ile öne çıkan Ankara’da kiralar, geçen yıla nazaran yüzde 63 nominal artış göstermesine karşın enflasyondan arındırılmış bilgilere nazaran yüzde 2 düşüş yaşadı.

Başkentte ortalama ünite kira 176 lira/metrekare, ortalama kira ise 20 bin 965 lira olarak belirlendi.

ENFLASYONA KARŞI PAHA KAYBINDA BİRİNCİ

Antalya’da konut kira bedelleri, olağanlaşma periyoduna girdi.

Temmuz prestijiyle Antalya’da kiralar yıllık bazda nominal olarak yüze 23 artmasına karşın gerçek olarak yüzde 26 azaldı. Bu oranla Antalya, 10 kent içerisinde enflasyona karşı en fazla paha kaybeden yer oldu.

Turizm kenti Antalya’da ortalama ünite kira 172 lira/metrekare, ortalama kira ise 18 bin 749 lira olarak tespit edildi.

İstanbul’a yakın pozisyonu nedeniyle öğrencilerin tercih sebebi olan Kocaeli’de kiralar, Temmuzda geçen yılın birebir ayına nazaran nominal olarak yüzde 63 artarken, reelde yüzde 2 düştü. Kentte ortalama ünite kira 161 lira/metrekare, ortalama kira ise 18 bin 248 lira oldu.

KİRA BEDELİ EN DÜŞÜK VİLAYETLER

Endeksa’nın incelediği kentler ortasında öğrencilerin kiraları kolay karşılayabileceği kentler olarak Sakarya ve Erzurum öne çıktı.

En düşük ortalama kira bedellerine sahip kentlerden Sakarya’da ortalama kira 14 bin 168 lira, Erzurum’da 14 bin 339 lira, Bursa’da 16 bin 44 lira, Konya’da ise 17 bin 309 lira düzeyinde yer aldı.

Açıklamada görüşlerine yer verilen Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, pandemi sonrasındaki süreçte konut satış fiyatlarındaki artış üzere kira bedellerinde de aylık yüzde 10’ları geçen yüksek artışlar gördüklerini belirtti.

Bu sene prestijiyle enflasyon tesirinden arındırıldığında konut fiyatlarının düşüşe geçtiğini kaydeden Öğüt, “Büyük kentlerde kiralık konut arayan öğrenciler paylaşımsız kalmayı talep etmeleri halinde asgarî 14 bin lira bütçe ayırmak durumunda. Kiralık konutların alım gücünü yakalayabilmesi için bu sene başından beri gözlemlenen gerçek düşüşün devam etmesi gerekiyor” sözlerini kullandı.