Konut Satışları Temmuzda Yüzde 16 Arttı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan temmuz ayına ilişkin konut satış istatistiklerine göre, ülke genelinde konut satış sayısı, temmuzda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 16 artarak 127 bin 88’e ulaştı. Ocak-temmuz döneminde ise toplam konut satışları, geçen yıla kıyasla yüzde 0,5 azalarak 672 bin 162 olarak kaydedildi.

Ülke genelinde, ipotekli konut satışları temmuzda geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 20,9 azalarak 11 bin 496’ya düştü. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı ise yüzde 9 olarak gerçekleşti. Sektör temsilcileri, temmuz ayına ilişkin konut satış rakamlarını değerlendirdi.

Fiyat Artışı Endişesi Peşinatı Olanı Harekete Geçirdi

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, Türkiye genelinde konut satışlarının temmuzda yıllık bazda yüzde 16 arttığını belirtirken, bu artışla birlikte ilk 7 ay toplamındaki konut satışlarının geçen yılı yakaladığını ve toplamda 672 bin 162 olarak gerçekleştiğini ifade etti. İpotekli satışlardaki düşüşün devam ettiğine dikkat çeken Çekici, temmuzda ilk el konut satışlarının yüzde 28,9, ikinci el konut satışlarının ise yüzde 10,8 oranında artış gösterdiğini anlattı.

Çekici, “Bu tablo, şirketlerin kendi kampanyalarının etkili olduğunu ve peşinatı olanların, yakın gelecekte fiyat artışı olabileceği endişesiyle harekete geçmeye başladığını gösteriyor” dedi. Alternatif yatırım araçlarından beklentilerin daraldığını belirten Çekici, “Kısa vadede faizlerin düşeceği ve konut fiyatlarında yukarı yönlü bir hareket olacağı ihtimali gündemde. Ayrıca, konut fiyatları geride kalan 7 ayda reel olarak düşüş göstermekte. Hem döviz, hem mevduat ve politika faizi hem de maliyetler, son 7 aydır bu fiyatların gerisinde kaldı” şeklinde konuştu.

Fiyatlardaki Düşüş Konut Alımını Hızlandırdı

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, temmuzdaki yüzde 16’lık artıştan önceki dönemde yaşanan düşüşü hatırlatarak, bu düşüşün nedeninin fiyatların artışı ve yüksek faiz oranları olduğunu ifade etti. Mevduat faizlerindeki artışın alıcıları konuttan uzaklaştırdığını dile getiren Şişik, “Konut satışlarındaki durağanlıkla birlikte fiyat artışlarındaki durgunluk, hatta fiyatlarda reel olarak yaşanan düşüş alıcıları harekete geçirdi. Uzun vadeli düşünmek de bu süreçte önemli bir etken. Faizler düşmeye devam ettikçe konut fiyatlarının da artacağı öngörülüyor. Bu da konut alımının doğru zaman olduğunu gösteriyor” şeklinde sözlerini sürdürdü.

Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, temmuzda yılın en yüksek aylık konut satış rakamına ulaşıldığını belirterek, “Banka kredili satışlarda düşüş devam ederken, ilk el konut satışlarında yüzde 28,9 ve ikinci el konut satışlarında ise yüzde 10,8 artış yaşandı. Bu durum, konuta erişimi kolaylaştıran alternatif ürünlerin etkisiyle bekleyen talebin harekete geçmeye başladığını gösteriyor. Peşinatı olanlar, bankaları beklemeden şirketlerle ödeme planı üzerinde anlaşarak avantajlı bir alım gerçekleştiriyor. Bu pozitif etkinin kalan aylarda da devam edeceğini öngörüyoruz” dedi.

Yüksek Faiz Oranlarına Rağmen Güzel Bir Rakam

Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, beklemede olan talebin harekete geçmesiyle yılın en yüksek konut satış rakamına ulaşıldığını ifade etti. Yaz ayları, tatil dönemi ve yüksek faiz oranlarına rağmen bu güzel rakamın elde edildiğini vurgulayan Özgün, “3-4 aylık düşüş döneminden sonra tekrar çift haneli artış yakalanması, konuta olan talebin hala ne kadar güçlü olduğunu gösteriyor. Ayrıca, fiyatlarda reel anlamda düşüşler yaşanıyor. Tüketicilerimiz bu fırsatları değerlendirmek ve muhtemel fiyat artışlarından etkilenmemek adına harekete geçti” diye konuştu.

Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, konut satış rakamlarının yukarı yönlü bir hareket sergilemesinin sektör temsilcileri için sevindirici bir gelişme olduğunu belirtti. Özyurt, “Konut fiyatlarının, inşaat girdi maliyetlerindeki artış ve enflasyonist ortam nedeniyle zirve yaptığı bir dönemden geçiyoruz. Mevcut rakamlarla ev sahibi olmak için kredi kullanmak gerekiyor; ancak yüksek konut kredi faizleri de vatandaşların karşısına çıkmakta. Ancak son dönemde konut fiyatlarındaki yüksek artışın stabil hale gelmesi, elinde parası olan kesimi harekete geçirdi” şeklinde değerlendirmelerde bulundu.

Bahaş Holding Üst Yöneticisi (CEO) Abdüssamet Bahadır, artan maliyetlere, ekonomik dalgalanmalara ve arzın talebi karşılayamama durumuna rağmen temmuzda satış rakamlarının artış trendine girmesinin umut verici bir gelişme olduğunu belirtti. Yerli satışlarda yaşanan artışa rağmen yabancıya satışta, hem yıllık hem de aylık bazda düşüşün sürdüğüne dikkat çeken Bahadır, sektörün daha canlı olabilmesi ve yabancıya satışın artması için çeşitli teşvik modellerinin geliştirilmesi gerektiğini ifade etti.