2024 yılını kapsayan “İstanbul Ofis Piyasası Analizi” raporuna göre İstanbul A sınıfı ofis piyasasında 7,4 milyon metrekarelik arz gerçekleşti.
Birincil kira rakamı metrekare başına ortalama 50 dolar olurken boşluk oranı 2023’e göre yüzde 38,5 düşüşle yüzde 5,1 olarak hesaplandı.
METREKARE BAŞINA AİDAT
Sektörde aidat bedelleri metrekare başına 175 TL ile 400 TL arasında değişkenlik gösterdi.
METREKARE BAŞINA SATIŞ FİYATI
İstanbul ofis piyasasında ortalama satış rakamı 2023’te 8 bin 500 USD/metrekare iken, bu rakam 2024’te 9 bin 500 USD/metrekareye çıktı.
Geçen yıl İstanbul’da inşaat halinde olan ofis projelerinin toplamı 130 bin metrekare olurken aidat bedelleri metrekare başına 175 TL ile 400 TL arasında değişkenlik gösterdi.
DEKORASYON SÜRESİ
Dekorasyon süreleri her yeni kiralama için ortalama 1-3 ay olarak belirlenirken, söz konusu gider kalemine ait masraflar yine metrekare başına 850-1.200 dolar olarak hesaplandı.
KİRA REKOR SEVİYEYE ÇIKTI
Çalışmaya göre 2024 yılı ilk yarısı kira seviyesi rekor seviyeye ulaştı ve ilk yarı yıla kadar kira artış hızı artarak devam etti.
2024 yıl sonu itibarıyla birincil kira rakamı dolar bazında 50 USD metrekare/ay +KDV olarak gerçekleşti.
2020’de bu rakam 25 USD/metrekare olarak hesaplanmıştı.
KİRALAMALARIN DAĞILDIĞI SEKTÖRLER
Rapora göre geçen yılın tamamında İstanbul A sınıfı ofis piyasasında gerçekleşen 140 bin metrekarelik kiralama işlemlerinin yüzde 39’u medya sektörüne ait.
Bu sektörü yüzde 20’lik oranla teknoloji şirketleri takip ederken, kiralama işlemlerinin yüzde 18’ini ilaç, yüzde 13’ünü üretim ve yüzde 10’unu finans sektörleri oluşturdu.
ANADOLU YAKASINA TALEP ARTTI
Anadolu Yakası, Merkezi İş Alanı (MİA) / Levent-Maslak hattı bölgesindeki doluluk oranının artması ile birlikte kiracı adaylarının Anadolu Yakası’na yönelmesine sebep oldu.
Talebin yönelmesi Anadolu Yakası’ndaki boşluk oranlarındaki düşüş hızını artırdı ve kiraların yukarı yönlü hareket etmesine sebep oldu.
Anadolu Yakası birincil bölgesi olan Kozyatağı-Ataşehir için birincil kira seviyesi bir önceki yılında aynı dönemine göre USD bazda yüzde 20 artış göstererek 30 USD metrekare/ay +KDV seviyesinde gerçekleşti.
USD bazında enflasyonun üzerinde artış gözlemlenirken, TL bazda enflasyon ile doğru orantılı seviyede artış gözlemlendi.
İSTANBUL ULUSLARARASI FİNANS MERKEZİ’NİN ETKİSİ
Diğer yandan İstanbul Uluslararası Finans Merkezi’nin faaliyete geçmesi, özellikle kamu bankalarının burada operasyonlarını başlatması ile bölgedeki hareketliliği önemli ölçüde artırdı.
2024 yılı içerisinde İstanbul Finans Merkezi kamu bankalarının yanı sıra özel sektör şirketlerinden de talep alarak Anadolu Yakası ofis ihtiyacına karşılık verdi.
kaydırmaya devam ederek gündemden son dakika ve magazin haberlerine havadiskolik.com üzerinden anında erişebilirsiniz.