Konut Satışlarına Seçim Darbesi

Fahiş fiyat artışının yanı sıra banka kredilerinin de kesilmesi yurttaş için konut almayı hayalden bile çıkarttı. Seçim süreci ve yüzde 25 kira sınırlaması nedeniyle satışlar sert düştü.

Türk Lirası’ndaki bedel kaybıyla birlikte yatırım aracına dönüşen konutta satışlar bir yıllık rekor düzeylerinin akabinde 2023 yılı ile birlikte düşüşe geçti. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK), Nisan 2023 Konut Satış İstatistikleri’ne nazaran konut satışları nisanda bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 35.6 azalarak 85 bin 652 oldu. Bölüm uzmanlarına nazaran konut fiyatlarındaki yıllık yüzde 136 artışın yanı sıra, piyasada kesilen kredi muslukları ve seçim belirsizliğinin bu düşüşte önemli tesiri oldu.

Cumhuriyet’te yer alan habere nazaran; TÜİK datalarında konut satışlarında İstanbul 13 bin 944 konut satışı ve yüzde 16.3 ile en yüksek hisseye sahip oldu. İstanbul’u 10 bin konut satışı ve yüzde 11.7 hisse ile Ankara, 4 bin 960 konut satışı ve yüzde 5.8 hisse ile İzmir izledi. Banka kredisi ile satın alınan yani ipotekli konut satışları yıllık yüzde 32 azalışla 21 bin 769’a gerilerken ikinci el konut satışları da yıllık yüzde 39.3 düştü ve 58 bin 700 oldu.

İlk el konut satışı yıllık yüzde 26 azalarak 26 bin 952 olurken yabancılara yapılan konut satışları da yıllık yüzde 60.3 azalmayla 2 bin 557’ye geriledi. Yabancılara yapılan konut satışlarında birinci sırayı 1024 satışı ile Antalya aldı. Antalya’yı 792 satış ile İstanbul ve 186 satış ile Mersin izledi.

Krediyle Konut Hayal Oldu

TÜİK’in datalarını yorumlayan gayrimenkul şirketi MasterTürk Kümesi Lideri Gökhan Taş, konut satışlarındaki düşüş için bayram ve seçim takviminin yanı sıra bankaların mali sıkılaşma siyasetine dikkat çekti. Banka kredisiyle mesken almanın artık tarih olduğunu belirten Taş, şunları söyledi:

Konutta fiyatların yanı sıra kredi maliyetleri de yüksek ve kredi yok. Durum bu türlü olunca artık kredi alıp borçlanarak konut sahibi olmak imkânsıza yakın.

Halihazırda konutu, yeri yahut arabası olan bunları satıp yeni mesken alabiliyor. Orada da hem bayram hem de seçim insanları durdurdu. Türkiye’de çalışma günü başına ortalama 5 bin 500 civarı konut satışı oluyor. Nisanda bayram olduğu için bu gün sayısı düştü.

Ayrıca seçim olunca beşerler ellerindeki malları da satmadı.

Yabancının Kotası Doldu

Konutunu yenilemek isteyenlerin yeni konut almak için seçim sonucunu beklediğini söyleyen Taş, “Yerli alıcı belirsizliğin bitmesini bekliyor. Yatırım için konut alacakları ise yüzde 25 kira artırımı hudut korkutuyor. Yatırım iştahını kaçıran bu uygulama sebebiyle kiralık konut sayısında da düşüş görüyoruz. Kiralık piyasasında fiyattan fazla konut bulunabilirliği de dert oldu” diye konuştu.

Yabancıya satıştaki düşüşü de pahalandıran Taş, yabancı kotalarının dolduğunu belirterek “Orada bir talep var lakin yabancıların ağır yaşadığı vilayet ve ilçelerde artık satış kotaları doldu ve satış yasaklandı. Yabancıya satışın düşmesindeki en büyük etken budur. Yoksa yabancı talebi hâlâ devam ediyor fakat talebin ağır olduğu yerler doldu. Yabancılar da kotası boş olan yerlere ilgi göstermiyor” dedi. Taş, piyasada konut fiyatların düşmediğini fakat artış trendinin de durduğunu belirtti.