Konut kredilerinde yeni düzenleme

“Yeni Konut Finansman Programı”na ait Cumhurbaşkanı kararı, Resmi Gazete’nin bugünkü sayısında yayımlandı. Buna nazaran sıfır mesken almak isteyenlere verilecek kredilerde 15 yıl vade uygulanacak ve 5 milyon liraya kadar kredi verilebilecek. Kredi faiz …

“Yeni Konut Finansman Programı”na ait Cumhurbaşkanı kararı, Resmi Gazete’nin bugünkü sayısında yayımlandı. Buna nazaran sıfır mesken almak isteyenlere verilecek kredilerde 15 yıl vade uygulanacak ve 5 milyon liraya kadar kredi verilebilecek. Kredi faiz oranları ise 2 milyon liraya kadar yüzde 0,69, 2-4 milyon lira ortasında yüzde 0,79, 4-5 milyon lira ortasına ise yüzde 0,99 olarak uygulanacak.

Daha evvel satışa husus olmamış; yüklenicilerin mülkiyetinde olmak kaydıyla inşaatı yüzde 100 oranında tamamlanmış konutlara, yüklenicilerin mülkiyetinde olan yahut tamamlanınca mülkiyetinin yüklenicilere geçmesi koşuluyla inşaatı devam eden konut projelerine, gerekli müsaadeleri alınmış ve finansmanı kullandıracak bankalarla garanti kontratı imzalanmış olması ve yüklenicilerin mülkiyetinde olan yahut tamamlanınca mülkiyetinin yüklenicilere geçmesi kaidesiyle inşaatına başlanmamış konut projelerine, sağlanacak finansmanlara katkı sağlanabilecek. Tamamlanma oranı için gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yapılacak değerleme raporu temel alınacak.

Karar kapsamında 3 bölge belirlendi

İstanbul 1’inci bölge; Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla 2’nci bölge; 1’inci ve 2’nci bölge dışında kalan vilayetler 3’üncü bölge olarak pahalandırılacak. Kullandırılacak kredilerin ölçüleri bölgelere nazaran uygulanacak.

Konutlar 5 yıl satılamayacak

Edinilen taşınmazlar, finansmanı sağlayan bankanın talebi üzerine, bildirilen finansman tarihinden itibaren 5 yıl müddetle tescilsiz iktisap halleri hariç periyot ve temlik edilemeyecek ve satılamayacak, tapuda, satış yapılamayacağı belirtilecek. Müddet sonunda belirtme tapu müdürlüğünce resen terkin edilecek. Bu karar kapsamındaki finansmanlara borçlunun temerrüdü nedeniyle icra takip sürecinin başlatılması durumunda bu belirtme finansmanı sağlayan bankanın talebi üzerine terkin edilecek.

31 Aralık’a kadar geçerli

Kredilerden 18 yaş ve üstünde olan Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı gerçek bireyler yararlanabilecek. Kendi ya da 18 yaş altındaki çocuklarına ilişkin konutu olanlar kredilerden faydalanamayacak. Üzerlerine kayıtlı işyeri yahut arsa bulunanlar ise kapsam dışında olacak.

Konut kredileri 31 Aralık 2023 tarihine kadar kullandırılabilecek, Cumhurbaşkanı bu süreyi 31 Aralık 2024’e kadar uzatmaya yetkili olacak.

Bu yıl 100 bin konut için finansman kullanılacağı ve bu konutlardan 50 bini için Hazine katkısı sağlanacağı kestirim ediliyor.