Ev kiralayacaklar için en düşük hane geliri ihtiyacı hesaplandı: İstanbul, Ankara ve İzmir’de geliriniz ne kadar olmalı?

Milyonlarca kişinin ortak sorunu fahiş kira artışları. Birçok vilayette kiracılar artırım baskısı ile uğraşırken, kiralık mesken arayanlar bütçesine nazaran seçenek bulmakta zorlanıyor. İstanbul’da merkezi ilçelerde 2+1 konut kiralamak için hane gelirinin en az 30-60 bin lira bandında olması gerek. Ankara’da hane gelirinin en az 20-52 bin lira, İzmir’de ise 22-60 bin lira olması bekleniyor.

Hürriyet Gazetesi’nden Gülistan Alagöz‘ün haberine nazaran, üç büyük vilayette en ucuz 2+1 meskeni kiralamak için hane gelirinin en az 20-25 bin lira bandından olması gerekiyor. Kentlerin merkezi bölgelerinde ise gelir beklentisi 50-60 bin liraya kadar çıkıyor.

Araştırmada ilan sitelerindeki, 0-5 yaş aralığındaki binalarda olağan katta pozisyonlu en az 90 metrekare brüt alanlı, 2+1 tipi konutların ‘en düşük kira fiyatları’ temel alındı. Hane halkı gelirinin yüzde 30’unun kiraya ayrılabilir olduğu kabulüyle ilçe ilçe aylık hane gelir beklentisi ortaya konuldu.

“Fiyatlardaki artış, konut satın almak için hudutlu finansal araçlar, arzdaki daralma ve zelzeleyle gelen göç dalgası kiralarda artış için kıymetli itici güçler oldu” diyen TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Sertan Ünal, hane halkı masraflarında kiranın hissesinin kıymetli ölçüde arttığını söyledi.

İSTANBUL

İstanbul’da en düşük kira bedellerinin Silivri, Arnavutköy, Esenyurt, Beylikdüzü üzere kent çeperlerinde ağırlaştığını belirten Ünal, bu bölgelerde dahi en düşük aylık gelirin 20-25 bin lira olması gerektiğini kaydetti. Ünal’ın verdiği bilgilere nazaran, dönemlik kiralamaların ağır olduğu Adalar’dan sonra hane halkı aylık asgarî gelir beklentisinin en yüksek olduğu ilçeler Beşiktaş, Kadıköy ve Bakırköy. En düşük kira fiyatları dahi dikkate alındığında en düşük aylık gelir beklentisi Beşiktaş’ta 67 bin lira, Kadıköy’de 63 bin lira, Bakırköy’de ise 56 bin lira olarak hesaplandı.

İZMİR

Ege bölgesine ait bilgi veren Ünal, “İzmir vilayetinde öğrenci kesitine hitap eden Buca ve Konak ilçelerinde aylık asgarî hane halkı geliri 20-25 bin TL bandında seyretmekte olup, lüks konut stokunun fazla olduğu, Narlıdere, Gaziemir ve Güzelbahçe ilçelerinde ise en az aylık hane halkı gelirinin 40-60 TL aralığında olduğu tespit edildi. Aydın, Denizli ve Muğla vilayetlerinde ise asgarî aylık hane halkı gelirinin 15-20 bin TL aralığında olduğu görüldü” formunda konuştu.

ANKARA

Deprem felaketi sonrası ağır göç alan Ankara’da kira artışı sürat kesmiyor. 5 ilçede yapılan araştırma sonuçlarına nazaran başkentte hane halkı için aylık en düşük gelir beklentisi 20-52 bin TL aralığında. Yaşanan zelzele felaketi ardından Ankara üzere birçok vilayet ağır göç aldı. Bu göç tesiriyle Kayseri ve Mersin’de en düşük kiraya nazaran hane geliri beklentisi 18 bin lirayı, Konya’da 23 bin lirayı aştı. Adana’da en düşük beklenti 27 bin liraya yaklaştı, Antalya’da da yabancıların da tesiriyle 30 bin liraya ulaştı. Doğu ve güneydoğu vilayetlerinde de kira artışı nedeniyle hane geliri beklentisi İstanbul’da birçok ilçeyi yakaladı. Araştırma sonuçlarına nazaran en ucuz mesken baz alındığında, Mardin’de en düşük hane geliri gereksinimi 15 bin lira, Van’da yaklaşık 17 bin lira, Erzurum’da 20 bin lira, Diyarbakır’da 25 bin lira oldu.