Depreme Dayanıklı Ev Ararken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Türkiye, sarsıntı bölgesinde yer alan bir ülkedir. Hasebiyle binaların sarsıntıya sağlam formda inşa edilmesi hem yapıların sürdürülebilirliği, hem kentsel planlama, hem de güvenlik açısından epeyce kıymetlidir. Zelzeleye güçlü mesken satın almak …

Türkiye, zelzele bölgesinde yer alan bir ülkedir. Hasebiyle binaların zelzeleye sağlam halde inşa edilmesi hem yapıların sürdürülebilirliği, hem kentsel planlama, hem de güvenlik açısından epey kıymetlidir. Zelzeleye güçlü konut satın almak; yapılan yatırımın uzun vadede getirisinin olmasında, konutun içinde yaşayanların güvenliğinde, meskenin pahasını muhafazasında ve bölgenin gelişiminin sekteye uğramamasında kritik rol oynar.

Peki zelzeleye güçlü konut nasıl olmalıdır? Zelzeleye güçlü konut satın almak için nelere dikkat etmek ve meskenin hangi özelliklerini denetim etmek gerekir? Zelzeleye güçlü meskenler hakkında sıkça sorulan sorulardan kimilerini ve yanıtları sizin için derledik.

Depreme Sağlam Yapı Gereçleri Hangileridir?

Kaliteli hazır beton, sarsıntıya sağlam mesken üretiminde en çok kullanılan ve en güzel sonuç veren yapı gerecidir. Günümüzde, bütün dünyada en yüksek ve en inançlı yapılarda betonarme kullanılmaktadır. Yapıları mümkün olduğunca zelzeleye güçlü hale getirmek için kontrolü yapılmış ve kaliteli halde üretilmiş beton, hem kolon ve kirişlerde, hem de perdelerde ana gereç olarak değerlendirilmelidir. 2018 Türkiye Bina Sarsıntı Yönetmeliği, binalarda en az C25 dayanım sınıfı betonun kullanılmasını tavsiye etmektedir.

Aynı halde çelik yapılar, sarsıntıya güçlü konut inşasında tercih edilmesi gereken ana malzemelerdendir. Çelik uzun ömürlü, sağlam ve hafif bir gereçtir. Esneme özelliği bu gerecin sarsıntıya karşı yapının bütünlüğünü müdafaasını sağlar. Çelik yapılar, binaların dizaynda estetik, geniş, ferah, konforlu, ergonomik alanlar oluşturmak için de ülküdür.

Depreme güçlü mesken inşa ederken seçilecek gereçle ilgili ayırıcı nokta, materyalin olabildiğince hafif ve esnek olması, birebir anda güçlü bir sağlamlığa elverişli olmalıdır. Bu prensipleri göz önünde bulundurarak yapılan dizaynlar, “sismik tasarımlar” olarak isimlendirir. Sismik tasarım unsurlarına uygun seçilen materyaller, doğal olarak binanın sarsıntıya dayanıklılığını arttırır.

Evin Sarsıntıya Sağlam Olup Olmadığı Nasıl Anlaşılır?

Yeni bir gayrimenkul satın alırken yahut sahip olduğunuz meskenin şartları ve bedeli üzerine değerlendirmeler yaparken binanın sarsıntıya dayanıklılık seviyesinin ne kadar kıymetli bir bahis olduğunu fark edebilirsiniz. Bir yapının zelzeleye karşı güçlü olması, pek çok farklı sebebe ve bu sebeplerin etkileşimine bağlıdır. Aşağıda, yapının zelzeleye sağlam olup olmadığını anlamak için denetim edebileceğiniz birtakım kriterleri sıraladık:

Kat Mülkiyeti

Eğer yeni bir gayrimenkul satın alıyorsanız ve sarsıntıya güçlü mesken sahibi olmak istiyorsanız, dikkat etmeniz gereken birinci kriterlerden biri kat mülkiyetidir. İnşaatı tamamlanmış bir binanın kat mülkiyeti tapusuna sahip olmak için, binanın iskan evrakına sahip olmak gerekir. 2001 yılı sonrasında mevzuatta yapılan düzenlemelerle, şayet evraklar alındıktan sonra yapıda değişiklik yapılmamışsa, iskan evrakı ve hasebiyle kat mülkiyeti tapusu almaya uygun binalar, zelzeleye sağlam binalardır.

Fakat 2001 yılı öncesinde mevzuatta binaların sarsıntıya güçlü inşa edilmesiyle ilgili bir yükümlülük bulunmaz. Bu nedenle, sarsıntıya sağlam konut sahibi olmak için, binanın 2001 yılının öncesinde mi yoksa sonrasında mı yapıldığını denetim etmeniz, akabinde binanın durumuna nazaran kat mülkiyeti tapusu edinmeniz gerekir.

Bina 2001 sonrasında inşa edilmiş olsa bile, uzmanlardan takviye alarak yapının zelzeleye güçlü olup olmadığı konusunda emin olmanız önerilir. Örneğin binanın projedeki kat planına uygun yapılıp yapılmadığı, binadaki kolonların plandaki kalınlık ve sıklıkta kullanılıp kullanılmadığı üzere konular hakkında emin olmak için uzmanlardan takviye alabilirsiniz.